Normas de las subastas inmobiliarias

 

Sala Moyua SubastasPROCEDIMIENTO DE SUBASTA: condiciones, requisitos, modalidades, tramos y depósito mínimo para concurrir.

1.    CONDICIONES
Las subastas serán públicas y se anunciarán en la web www.salamoyuarealty.com.

2.    REQUISITOS PARA PODER PARTICIPAR
a)    Ser persona física o jurídica con capacidad de obrar, no tener impedimento legal, e identificarse mediante DNI, pasaporte y/o CIF. Los que deseen pujar por cuenta de terceros deberán además acreditar la representación.
b)    Constituir ante la Sala un depósito previo de garantía que será el 2,5% del precio de tasación del lote por el que se pretende pujar, debiendo constar el ingreso en cuenta en un plazo anterior a 24 horas de la sesión de subasta.
En el ingreso se deberá hacer constar el nombre del pujador, el Nº de Subasta y el Nº de Lote por el que se desea pujar.
c)    Los depósitos se constituirán de forma individual para cada uno de los lotes en los que se pretenda pujar.

3.    COMISIÓN DE REMATE
La comisión de la Sala será del 2% sobre el Precio de Remate (+ IVA de la comisión), que será detraída automáticamente del depósito de garantía efectuado por el adjudicatario.

4.    MODALIDADES DE PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA
a)    Ofertas previas por e-mail
Se pueden realizar ofertas previas por e-mail desde la fecha que se publique la  subasta, hasta 4 horas antes del inicio de la misma.
Para ello la Sala dispone de un formulario (Descargar el pdf de Oferta Previa). En el formulario se especificará nº de lote y nº de subasta, y deberá ser firmado, escaneado y reenviado a la Sala: info@salamoyuarealty.com, acompañando copia del ingreso en cuenta del correspondiente depósito de garantía, e incluyendo los datos siguientes:
Nombre o razón social / NIF / CIF / Domicilio y teléfono de contacto del ofertante y de la persona a la que representa / Importe de oferta previa. 
La Sala garantiza que tales datos, así como el importe de la oferta serán confidenciales.
b)    Ofertas previas en sobre cerrado
Se pueden realizar ofertas en sobre cerrado, un sobre por cada lote que se quiera ofertar. Se podrán presentar desde la fecha que se publique la subasta, hasta 24 horas antes del inicio de la misma, señalando el lote por el que se desea pujar y acompañando copia del ingreso en cuenta del correspondiente depósito de garantía.
El sobre se entregará a SALA MOYUA REALTY, e irá dirigido al Director de la subasta y en el exterior del mismo y de forma visible deberá figurar nombre o razón social del pujador / Nº de subasta / Nº de lote. La Sala estampará además fecha y hora exacta de su recepción.
En el interior del sobre el pujador especificará los siguientes datos: el importe de la oferta, que deberá estar fechada y firmada, e incluirá obligadamente los datos siguientes:
Nombre o razón social / NIF / CIF / Domicilio y teléfono de contacto del ofertante y de la persona a la que representa / Nº de subasta / Número de lote / Importe de oferta previa. Disponemos para ello del siguiente formulario (Descargar el pdf de Oferta Previa).
Los sobres permanecerán cerrados hasta la sesión de subasta. Antes de sacar a subasta cada lote, se procederá a la apertura de sobres. A continuación la Mesa pujará en nombre de los licitadores en sobre cerrado, continuando la puja a partir de la oferta más alta de las recibidas. No obstante, si los pujadores están presentes en la Sala, y así lo desean, podrán efectuar a mano alzada pujas superiores a la previa del sobre cerrado.
c)    Participación como pujador en la sala de subasta
Los pujadores podrán participar en la sesión de subasta, en las condiciones y requisitos previamente definidos. A tal fin, y antes de comenzar la subasta de un lote. Se les proporcionará una tablilla numerada, que otorga la posibilidad de pujar. La tablilla será recogida al finalizar la puja del lote.
d)    Participación como pujador vía telefónica en tiempo real
Los pujadores también podrán participar en directo en la sesión de subasta por teléfono, en las mismas condiciones y requisitos previamente definidos en las pujas por e-mail.

5.    DESARROLLO DE LA SUBASTA
a)    Realización de la subasta

Constituida la Mesa por el Director, Secretario y Asistente, se procederá a la subasta de los lotes en orden correlativo de su número, efectuándose la apertura de sobres y comenzando la puja, caso de existir, por la oferta previa superior, ó por el Precio de Salida, caso de no existir ofertas previas. El lote será adjudicado a la puja más alta. En caso de coincidir el importe de dos o más ofertas previas, será adjudicado a la presentada con antelación.
b)    Tramos
Los tramos de incremento de precio en las sucesivas pujas de la sala se fijan según la siguiente escala: 
entre 1 euro y 10.000 euros los tramos serán de 250 euros
entre 10.001 euros y 20.000 euros los tramos serán de 500 euros
entre 20.001 euros y 50.000 euros los tramos serán de 1.000 euros
entre 50.001 euros y 100.000 euros los tramos serán de 2.000 euros
entre 100.001 euros y 300.000 euros los tramos serán de 2.500 euros
entre 300.001 euros y 500.000 euros los tramos serán de 5.000 euros
entre 500.001 euros y 750.000 euros los tramos serán de 10.000 euros
entre 750.001 euros y 1.000.000 euros los tramos serán de 25.000 euros
entre 1.000.001 euros y 2.000.000 euros los tramos serán de 50.000 euros
entre 2.000.001 euros y 5.000.000 euros los tramos serán de 100.000 euros
y para tipos de subasta mayores de 5.000.000 euros los tramos serán indicados previamente a la subasta por el director.
En caso de que el Precio de Salida no coincida exactamente con alguno de los tramos, el director de subasta podrá redondear la primera puja, en un importe inferior al que le correspondería, para que coincida exactamente con el tramo.

c)    Método de puja
Tanto las ofertas previas, como las pujas en Sala serán pujas directas, esto es, en caso de resultar las más altas, el importe pujado será el importe adjudicado.

d)    Devolución de los depósitos
Una vez celebrada la Subasta, los depósitos de garantía constituidos para la misma serán devueltos en un plazo de 1 a 3 días.

e)    Identidad anónima
Tanto la información de los licitadores como de las pujas en la subasta serán información confidencial de SALA MOYUA REALTY.  La identidad de las pujas en la Subasta será anónima.

6.    PAGO DE LOS LOTES Y ARRAS

Los adjudicatarios, una vez firmada el Acta de adjudicación que se entregará al finalizar la subasta, deberán proceder al pago de las arras de compromiso (10% del Precio de Remate) en un plazo inferior a una semana natural. Sin el pago de las arras, la adjudicación quedará anulada y el adjudicatario perderá su garantía.

El pago hasta completar la totalidad del precio de remate deberá realizarse en un plazo no superior a dos meses, salvo que la propiedad otorgue expresamente una ampliación del mismo, para lo cual la Sala facilitará la correspondiente liquidación de garantía aportada, gastos (si los hubiere), comisión de remate y arras de adjudicación. 
  
Para una información más detallada sobre el proceso de la Subasta diríjanse a Sala Moyua Realty, en el teléfono 946 406 808.

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